Первоначальный взнос собран, ипотеку вот-вот одобрят, кажется, до собственной квартиры остался один шаг. Но, кроме первоначалки, заёмщику придётся оплатить ещё целый список расходов. Эксперты Krisha.kz рассказали, сколько денег нужно иметь в запасе перед оформлением ипотеки.

Оценка квартиры

Если покупаете квартиру на вторичном рынке, банк потребует независимую оценку недвижимости. Она нужна, чтобы определить рыночную стоимость квартиры и убедиться, что она подходит в качестве залога.

Стоимость оценки зависит от вида и площади объекта.

В среднем:

• квартира, до 50 кв. м — 40 тысяч тенге;
• частный дом, до 100 кв. м — 50 тысяч тенге.

Оформление сделки

Для ипотечников действует льготный тариф на оформление договора купли-продажи — 4 МРП (17 300 тенге) вместо обычных 12 МРП (51 900 тенге).

Кроме кредитного договора, оформляется договор залога недвижимости. Его удостоверяет нотариус, это обойдётся ещё в 4 МРП (17 300 тенге).

Если банк требует поручителя, дополнительно оформляется договор поручительства — 1.5 МРП (6487 тенге).

Плюс регистрация права собственности:

• 1304 тенге — при обычной регистрации;
• 5000 тенге — при ускоренной.

В ускоренном порядке регистрация занимает около 2 часов, обычной — 3 рабочих дня.

Страховка

Для оформления ипотеки нужно застраховать залоговое имущество — квартиру, которую вы покупаете. До полного погашения она служит залогом по кредиту.

Обязательно страхуется сама квартира или дом, которые находятся в залоге у банка. А вот оформлять страхование жизни и здоровья заёмщика — по желанию.

Страховка защищает имущество от основных рисков:

• пожара;
• затопления;
• стихийных бедствий;
• других повреждений, предусмотренных договором.

Страховой полис обычно обходится в 0.3–1% от цены жилья, в среднем — около 0.7%. Например, для квартиры стоимостью 30 млн тенге это примерно 200 тыс. тенге.

Первый платёж по ипотеке

После покупки квартиры расходы только начинаются. Часто приходится покупать мебель, бытовую технику, оплачивать переезд или делать хотя бы небольшой ремонт. Поэтому специалисты рекомендуют оставить в запасе сумму как минимум одного ежемесячного платежа по ипотеке, а лучше — двух-трёх.

Такой резерв поможет спокойно пережить первые месяцы после покупки, если появятся непредвиденные расходы или задержится зарплата.

Сколько денег подготовить

Мы подсчитали: помимо первоначального взноса, на оформление ипотеки стоит заранее подготовить минимум 280–300 тысяч тенге. Эти деньги понадобятся на обязательные расходы: оценку квартиры, страховку, нотариальное оформление и регистрацию сделки. И это без учёта первого платежа по ипотеке.

Если квартиру помогает искать риелтор, стоит заложить ещё около 500 тысяч тенге на его услуги. Кроме того, после покупки почти всегда появляются расходы на переезд, небольшой ремонт, мебель и бытовую технику.